Dieses Grundstück bietet gleich zwei attraktive Perspektiven: die umfassende Sanierung eines charmanten Bungalows oder die Realisierung eines Neubauprojekts auf einem großzügigen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Andritz.
Der im Jahr 1960 errichtete Bungalow befindet sich auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück, wobei das Haus bewusst im nordöstlichen Bereich situiert wurde. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großer, sonniger Garten mit Ausrichtung nach Süden und Westen, der viel Platz für Erholung, Spiel oder eine zukünftige Gartengestaltung bietet.
Die Wohnfläche von rund 104 m² verteilt sich auf 5 Zimmer und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit Speis, drei Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer, ein kleines Büro, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 60 m² großen Teilkeller, eine Garage und einen praktischen Abstellraum im Garten.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt laut Eigentümern über 38 cm starke Außenwände. Die Kunststofffenster wurden 2015 erneuert, das Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Gleichzeitig eröffnet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Mit der Widmung "Wohnen Rein (WR)" und einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4 sowie einer Grundstücksabmessung von rund 31 × 33 Metern eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für eine Neubebauung.
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Sanierungsprojekt mit viel Charme oder als attraktive Liegenschaft für Bauherren – diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielseitiges Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Gegend zählt zu den beliebten Lagen im Grazer Bezirk Andritz. Die ruhige Wohnstraße ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Grazer Innenstadt sowie der Autobahnanschluss sind rasch erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum 9-Loch-Golfplatz Graz-Andritz sowie zum Aiola im Schloss St. Veit, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Damit verbindet diese Lage hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
