Dieses rund 880 m² große Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen westlich von Graz. Die leichte Südwest-Hanglage ermöglicht eine attraktive architektonische Gestaltung mit sonnigen Wohnbereichen und einem schönen Grünblick.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Mantscha IV" und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 ausgewiesen. Dadurch bestehen klare und verlässliche Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben. Unter anderem sind Einfamilienhäuser mit Flach- oder Pultdach zulässig.
Die Erschließung ist bereits weitgehend vorbereitet: Ein Stromkabel befindet sich bereits am Grundstück, der endgültige Anschluss ist noch herzustellen. Wasser- und Kanalanschlüsse verlaufen in der Straße unmittelbar an der Grundstücksgrenze. Eine Leitungsauskunft sowie die Kontaktdaten sämtlicher zuständiger Versorgungsträger liegen vor und werden Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt. Telefon- und Internetleitungen sind derzeit an dieser Stelle noch nicht vorhanden.
Für Bauherren besonders erfreulich: Laut Auskunft der Marktgemeinde besteht für dieses Grundstück keine Investitionsabgabe. Ebenso sind der Gemeinde keine besonderen geologischen Einschränkungen oder zusätzlich erforderlichen Gutachten bekannt. Mit dem Erwerb werden Sie zudem Miteigentümer an zwei privaten Zufahrtsstraßen sowie an einem Grundstück mit Regenwasserretentionsbecken. Am Rand des Grundstücks führt ein Fußweg entlang, um die Durchwegung in der Nachbarschaft sicherzustellen. Dies ist auf den Katasterbildern gut ersichtlich.
Für eine fundierte Vorbereitung Ihres Bauvorhabens stellen wir Ihnen bei Interesse gerne sämtliche vorhandenen Unterlagen zur Verfügung, darunter:
- Bebauungsplan mit allen Bebauungsvorgaben
- Leitungskarte
- Kontaktdaten der zuständigen Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser, Abwasserverband)
- Grundbuchsauszüge
- weitere technische Informationen für Bauherren
So erhalten Sie bereits vor dem Kauf eine solide Entscheidungsgrundlage für die Planung Ihres zukünftigen Eigenheims.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern und einer ansprechenden Architektur aus.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Baugrundstück persönlich und übermitteln Ihnen auf Wunsch sämtliche Detailunterlagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Mantscha der Marktgemeinde Hitzendorf – nur wenige Fahrminuten von Graz entfernt. Die Umgebung ist von modernen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien sowie alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen.
Die leichte Hanglage nach Südwesten sorgt für eine sehr gute Besonnung bis in die Abendstunden und schafft ideale Voraussetzungen für ein helles Zuhause mit großzügigen Terrassen- und Gartenflächen. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchzugsverkehr.
Eine Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt, die Grazer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
