Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Sinabelkirchen. Auf einer Wohnfläche von rund 142 m² bietet die Immobilie insgesamt sechs Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus steht auf einem rund 1.696 m² großen Grundstück, wovon etwa 1.300 m² auf die Gartenfläche entfallen. Der weitläufige und liebevoll gestaltete Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die südliche Ausrichtung, der Blick ins Grüne sowie die angrenzenden Wiesen unterstreichen den ruhigen und privaten Charakter der Liegenschaft.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und mehrere direkte Ausgänge zur Terrasse sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche, einer großzügigen Kochinsel und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Wohnraum genutzt wird und sich ebenso gut als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsbereich eignet. Ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum, ein Abstellraum sowie der Technikraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen rund 78 m² großen Rohdachboden, der derzeit als Lager- und Hobbyfläche genutzt wird und weiteres Nutzungspotenzial bietet. Die konkrete Möglichkeit eines Ausbaus wäre bei Bedarf gesondert zu prüfen.
Im Außenbereich stehen eine rund 25 m² große Terrasse, ein Whirlpool beziehungsweise Jacuzzi sowie verschiedene Sitz- und Gartenbereiche zur Verfügung. Zwei überdachte Stellplätze befinden sich in einem großzügigen Doppelcarport direkt auf dem Grundstück.
Beheizt wird das als Niedrigenergiehaus ausgeführte Gebäude mittels Erdwärme und Fußbodenheizung. Ergänzend ist eine thermische Solaranlage vorhanden. Die Erdwärmeleitungen wurden ausschließlich auf dem zum Haus gehörenden Grundstück in einer Tiefe von etwa 1 bis 1,2 Metern verlegt.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, energieeffizienter Haustechnik, gepflegtem Zustand und weitläufigem Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung genießen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Sinabelkirchen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der Autobahnanschluss an die A2 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Gleisdorf, Hartberg oder Graz, das je nach Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar ist. Die gute Nahversorgung sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Oststeiermark laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
