Valordomo Immobilien freut sich - in Zusammenarbeit mit Altea Real Estate - diese einzigartige, energieeffiziente Design-Villa präsentieren zu dürfen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 366 m², einer Doppelgarage mit 47 m² sowie einem 9 m² großen Abstellraum bietet diese Villa außergewöhnlichen Raum und höchsten Wohnkomfort.
Die ausgeprägte Liebe zum Detail sowie das konsequente Nachhaltigkeitskonzept spiegeln sich in jedem Element der Immobilie wider. Die Villa ist ein 0-Energie-Gebäude und erreicht die höchste Energieklasse A4. Eine leistungsstarke 17,5 kW Photovoltaikanlage mit 8 kW erweiterbarem Batteriespeicher in Kombination mit einem modernen geothermischen System ermöglicht ein Leben in vollkommener Harmonie mit der Umwelt – bei gleichzeitig außergewöhnlich niedrigen jährlichen Betriebskosten.
Ein 20 cm starkes Kalksilikat-Dämmsystem, die sorgfältige Berücksichtigung antiseismischer Standards sowie eine durchdachte Schallisolierung unterstreichen die bauliche Qualität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde mit höchstem Anspruch an Komfort und Ästhetik gestaltet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine elegante Design-Wohnküche mit exklusiven Valcucine-Möbeln, ausgestattet mit edlem „Giotto“-Porphyrboden in Gelb. Das stilvolle Wohnzimmer mit Palazzetti-Kamin und großzügigen Glasfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Veranda. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, eine Speisekammer sowie funktionale Nebenräume. Die großzügige Doppelgarage und der separate Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei begehbaren Kleiderschränken. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine private Terrasse, die für zusätzliche Helligkeit und ein exklusives Wohngefühl sorgt. In sämtlichen Wohnräumen schaffen freiliegende, weiß lasierte Holzbalken und gebürstete Eichenholzböden eine warme, harmonische Atmosphäre. Die Servicebereiche sind mit sandgestrahltem gelbem istrischen Marmor ausgestattet und fügen sich stilvoll in das hochwertige Gesamtkonzept ein.
Für maximalen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich Waschküche, Abstellraum und Garage. Ein hochmodernes Kühlsystem garantiert eine gleichmäßige Temperatur ohne spürbare Schwankungen, während die geothermische Wärmepumpe für nachhaltige Effizienz sorgt. Die dreifachverglasten Holzfenster bieten optimale Wärmedämmung und Sicherheit, ergänzt durch ein volumetrisches Alarmsystem, eine Sicherheitstür der Klasse 5 von Oikos sowie ein intelligentes Hausautomationssystem mit zentraler Steuerung.
Diese Villa vereint Design, Energieeffizienz, modernste Technik, Sicherheit und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die zukunftsorientiertes Wohnen mit exklusiver Lebensqualität verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage, nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien wie auch für anspruchsvolle Eigennutzer.
Der Kindergarten ist nur 1,5 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach 1,9 km, während die Sekundarschule lediglich 4,4 km entfernt liegt. Eine Oberschule befindet sich in rund 10 km Entfernung.
Das Stadtzentrum ist in nur 4 km erreichbar, die Autobahnauffahrt liegt nur 5 km entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Auch die Nähe zu beliebten Destinationen unterstreicht die Attraktivität der Lage: Das Meer erreichen Sie nach ca. 45 km, Lignano nach 54 km, Grado nach 85 km und Venedig nach nur 89 km. Die Stadt Triest ist rund 110 km entfernt.
Diese Lage vereint Lebensqualität, Ruhe und optimale Verkehrsanbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
