Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1895 zählt zu jenen seltenen Liegenschaften, die historische Architektur, erstklassige Lage und attraktives Revitalisierungspotenzial in besonderer Weise vereinen.
Auf einem rund 982 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich das Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im renommierten Univiertel. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zur Innenstadt sowie zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und infrastrukturellen Einrichtungen macht diese Lage seit jeher zu einem der gefragtesten Standorte der Stadt.
Die Liegenschaft eignet sich besonders für Investoren, Entwickler und Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Potenzial einer stilvollen Revitalisierung erkennen und ein Gebäude mit Charakter, Geschichte und Substanz neu positionieren möchten.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert und erweitert. Aus dem historischen Bauakt ergeben sich unter anderem Hinweise auf bauliche Änderungen und Genehmigungen aus der Zeit seit der Errichtung. Dokumentiert sind unter anderem der Einbau sanitärer Anlagen, eine Garage sowie spätere Umbau- und Sanierungsmaßnahmen. Diese Unterlagen geben einen interessanten Überblick über die bauliche Entwicklung der Liegenschaft und stehen für eine vertiefte sachliche Prüfung auf Anfrage zur Verfügung.
Die Villa befindet sich innerhalb der Grazer Altstadtschutzzone III. Damit ist sie Teil des historisch gewachsenen Stadtbildes und bietet die Möglichkeit, vorhandene Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Bebauungsdichte ist nach vorliegenden Informationen als Wohnen Allgemein mit 0,3 bis 0,6 einzustufen.
Das Erdgeschoss wurde bisher auch gewerblich genutzt und ist barrierefrei erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine Privatwohnung sowie eine Kleinwohnung mit zwei Zimmern. Im rudimentär ausgebauten Dachboden sind derzeit einfache Aufenthalts- und Schlafräume vorhanden. Diese bestehende Struktur eröffnet vielfältige Überlegungen für eine künftige Neuordnung der Flächen.
Besonders reizvoll erscheint die Möglichkeit, aus der historischen Villa ein hochwertig revitalisiertes Mehrparteienhaus mit besonderem Stil und unverwechselbarem Charakter zu entwickeln. Die Verbindung aus Altbausubstanz, Lagequalität und architektonischer Eigenständigkeit bietet eine Grundlage, die in dieser Form am Grazer Immobilienmarkt nur selten verfügbar ist.
Die angeführten Flächen sind derzeit noch vorläufig und beruhen auf den aktuell verfügbaren Unterlagen. Genauere Pläne und eine aktualisierte Flächenaufstellung werden derzeit vorbereitet bzw. können im weiteren Verkaufsprozess nachgereicht werden.
Für Interessenten, die eine fundierte sachliche Beurteilung der Liegenschaft vornehmen möchten, können auf Anfrage weitere Details, historische Bauakten, Planunterlagen und ergänzende Informationen bereitgestellt werden.
Eine seltene Gelegenheit, eine historische Grazer Villa in bester Lage zu erwerben, ihr neues Leben einzuhauchen und ein außergewöhnliches Immobilienprojekt mit Substanz, Stil und Zukunftspotenzial zu realisieren.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese besondere Liegenschaft befindet sich in einem der renommiertesten und begehrtesten Wohnviertel von Graz. Das Umfeld vereint repräsentative Altbauten, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Bildungs- und Kultureinrichtungen von Graz.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Graz. Der Universitätscampus, das RESOWI-Zentrum, die Universitätsbibliothek sowie zahlreiche Institute sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Familien, sondern auch hervorragend für akademische oder freiberufliche Nutzungen.
Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Der nahegelegene Stadtpark, der Botanische Garten sowie die weitläufigen Grünanlagen rund um den Rosenhain bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten. Sehenswürdigkeiten wie der Schlossberg, der Uhrturm oder die Altstadt von Graz sind rasch erreichbar.
Eine Lage, die den Charme eines etablierten Grazer Villen- und Universitätsviertels mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage verbindet. Ideal für alle, die Wert auf kurze Wege, kulturelle Vielfalt, Naherholung und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.
