Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in Thondorf, südlich von Graz.
Das um 1900 errichtete Bestandsgebäude wurde 1997 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem soliden, funktionalen Zustand mit gut erhaltener Bausubstanz.
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 536 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Diese erstrecken sich über zwei Hauptgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Wohnungen sind großteils mit Küchen und Bädern in gutem Zustand ausgestattet. Der Dachboden ist bereits vollständig ausgebaut.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gastherme. Der HWB liegt bei 89,85 kWh/m²a (Energieklasse C). Der Energieausweis ist am 24.04.2023 abgelaufen. Ein neuer wurde in Auftrag gegeben. Zur Verfügung stehen außerdem eine gesicherte Einfahrt, ein großzügiger Vollkeller mit schönem Gewölbekeller und fünf Kellerabteilen sowie sieben zusätzliche Abstellräume im Hof. Für den ruhigen Innenhof sind rund 8 PKW-Stellplätze sowie 4 Carport-Abstellplätze vorhanden. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von ca. 721 m² auf und ist im Flächenwidmungsplan mit einer Dichte von 0,2–0,4 DO ausgewiesen.
Ertragsseite
Die aktuellen Mieteinnahmen aus Wohnungen, Carports und Parkplätzen belaufen sich per September 2025 auf rund € 4.164,- netto pro Monat, das ergibt knapp € 50.000,- jährlich. Die aktuelle Auslastung liegt bei etwa 89 %. Der überwiegende Teil der Mietverträge ist unbefristet abgeschlossen.
Bei einer durchschnittlichen Auslastung von 95 % ergibt sich eine Rendite von etwa 4,5 %.
(Berechnungsgrundlage: Nettomieteinnahmen bei 95 % Auslastung dividiert durch den inserierten Verkaufspreis.)
Wir freuen uns darauf Sie bei diesem schönen Anlageobjekt beraten zu können. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
