Exklusives Wohnhaus mit Pool und traumhafter Aussicht über Graz
Beschreibung
In ruhiger, gehobener Wohnlage von Graz gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf, das durch seine großzügige Raumstruktur, stilvolle Ausstattung und einen grünen, gepflegten Garten mit Pool überzeugt. Die Immobilie liegt in einer kaum befahrenen Straße und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Haus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Es besticht durch eine moderne Wohnküche, sowie einem hellen, offen gestalteten Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Designfliesen, Fußbodenheizung, einen offenen Kamin und eine großzügige Wellnessoase mit Whirlpool und Sauna.
Im Außenbereich sorgen eine überdachte Terrasse, ein im Garten eingebetteter Pool, sowie der schöne Fern- und Grünblick für besondere Lebensqualität. Auch das Untergeschoss ist überwiegend wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundinformationen und Detailangaben zu dieser besonderen Liegenschaft.
Verkauf in Zusammenarbeit von Assmann Immobilien GmbH und ValorDomo Immobilien GmbH.
Gerne betreuen wir Ihre ernstgemeinten Anfragen persönlich und diskret.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage in Graz, in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und viel Grün – ideal für Menschen, die Ruhe und Qualität gleichermaßen schätzen.
Dennoch ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Fahrdistanz, ebenso wie Ärzte und Krankenhäuser. Auch die Grazer Innenstadt lässt sich in einigen Autominuten gut erreichen.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bidet
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fitnessraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Kamin
- Massiv
- Parkett
- Satteldach
- Sauna
- Stadtblick
- Swimmingpool
- Südwestbalkon / -terrasse
- Whirlpool
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
- Öl
Energieausweis
- HWB C, 78 kWh/m2a
- fGEE C, 1,2
- gültig bis 14.07.2035
Lageplan






Infrastruktur / Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 9000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 2.500.000,00 €
- Fläche ca. 295 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.500.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinb.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Betriebskosten auf Anfrage
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5408/359
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 2.500.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 295 m2
- Wohnfläche ca. 295 m2
- Grundfläche ca. 1.374 m2
- Gartenfläche ca. 1.128 m2
- Kellerfläche ca. 153 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Terrassenfläche ca. 31,3 m2
- Stellplatzfläche ca. 25 m2
- Bäder 2
- WC 4
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 78 kWh/m2a
- fGEE C, 1,2
- gültig bis 14.07.2035
- Baujahr 1995
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns

- DI (FH) Julian Englich
- Geschäftsführer / Managing Director
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