Modernes 139 m² Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und Garage nähe Gleisdorf
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frankenberg bei Gleisdorf! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung und ist nur wenige Autominuten von der gefragten Redionalstadt Gleisdorf entfernt.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 139m², die sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer und 4 Schlafzimmer verteilt. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen modernen Fischgrät-Parkettböden ausgestattet und vermittelt ein Gefühl von Luxus und Wärme. Die Immobilie wurde erst kürzlich gebaut und ist somit in einem neuwertigen Zustand, der Ihnen eine sorgenfreie und entspannte Atmosphäre bietet.
Der Kaufpreis für dieses Traumhaus ist definitiv eine lohnenswerte Investition. Denn nicht nur die Innenausstattung überzeugt, sondern auch die Ausrichtung des südwestseitigen Grundstücksbereichs ist top. Zukünftig können Sie hier auf einer Terrasse mit Wiese davor Ihre Freizeit genießen und mit Familie und Freunden schöne Tage im Freien verbringen. Im Obergeschoss gibt es einen ostseitigen und einen westseitigen Balkon. Von diesem haben Sie auch einen herrlichen Fernblick bis zum Schöckel.
Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage und Stellplätze davor zur Verfügung, damit Sie jederzeit bequem und sicher nach Hause kommen. Auch im Inneren des Hauses wurde an alles gedacht, um Ihnen den Alltag zu erleichtern. So verfügt das Haus über zwei Badezimmer, jeweils mit einem WC ausgestattet. Eines der Bäder bietet Ihnen sogar eine luxuriöse Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.
Die moderne und sehr elegante Einbauküche die zum Wohnraum hin separiert ist durch einen Kamin - für ein hinter Glas loderndes Feuer - sind das Herzstück des Hauses und bieten Ihnen viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden. Dank der Fußbodenheizung können Sie auch in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme im Haus genießen. Die Erwärmung erfolgt mit einer am Dach installierten Luft-Wärmepumpe.
Es sind noch eine Dinge am Haus bzw. der Außenanlage fertigzustellen.
Im Folgenden finden Sie eine Liste der Fertigstellungsmaßnahmen, die im angegebenen Kaufpreis enthalten sind:
Fertigstellungen Innen
- Sockelleisten
- LED-Streifen im Wohnbereich EG
- Fliesen der Garage
- Kantenschutz Durchgang Garage Technikraum
Fertigstellungen Außen
- Feinputz Außenfassade
- Terrasse Feinsteinzeug
- Balkone Feinsteinzeug
- Glasgeländer Balkon
Nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind:
- Pflasterungen Einfahrt
- Randleiste um das Haus
- Gartenanlage
- Zaun
Interessiert? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus selbst zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause in Gleisdorf begrüßen zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus liegt in einem ruhigen, schönen - ringsum von Wald - umschlossenen Gebiet, das sich erhöht auf einem Hügel süd-westlich von Gleisdorf befindet. Zahlreiche neue, bzw. in Errichtung befindliche Einfamilienhäuser prägen die Gegend. Durch die Ausrichtung haben Sie auf der Liegenschaft Ganztagssonne und stets ein freundliches, helles Wohngefühl. Die Zufahrtsstraße ist derzeit noch nicht asphaltiert. Dies wird seitens der Gemeinde Gleisdorf umgesetzt, wenn ein bestimmter Anteil an Häusern gebaut wurde. Nach Gleisdorf gelangen Sie mit dem Auto in 5-6 Minuten, ebenfalls zur Autobahnauffahrt Gleisdorf West, was auch ein schnelles Erreichen von Graz oder den nächstgelegenen Bezirksstädten erlaubt. Für Hundebesitzer und Freunde ist auch die nahe gelegene Hundeschule und Hundewiese am Fuß des Hügels erwähnenswert.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Ostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Glasfaseranbindung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Flachdach
- Ziegel
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 45.9 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,61
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
- Bahnhof 1500 m
- Flughafen 9000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 9000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 1500 m
- Höhere Schule 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Fläche ca. 139 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 799.000,00 € |
Betriebskosten: | 100,00 € |
Sonstiges: | 70,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 170,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
BK: vorl. Schätzungen, da noch keine VS vorliegen.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5408/245
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 139 m2
- Wohnfläche ca. 139 m2
- Grundfläche ca. 799 m2
- Gartenfläche ca. 400 m2
- Balkonfläche ca. 35 m2
- Terrassenfläche ca. 37 m2
- Garagenfläche ca. 31 m2
- Stellplatzfläche ca. 60 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 45.9 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,61
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
Kontaktieren Sie uns
- DI (FH) Julian Englich
- Geschäftsführer / Managing Director
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