Dieses wunderbare Haus nähe Graz wurde Mitte der 2000er Jahre errichtet und erhielt später noch eine Erweiterung durch das Carport, den Gartengeräte-/Fahrradraum und eine Terrassenverglasung.
Es bietet auf seiner Wohnfläche einen großzügigen Lebensraum mit offener Küche und Essbereich. Von dort erschließt sich ein sehr gut nutzbares Wohnzimmer mit Glasfront auf die verglaste Terrasse. Die Rundumverglasung bietet Schutz gegen Wind und Wetter, kann aber fast vollständig geöffnet werden. Darüber hinaus zeichnet sich die Konstruktion durch eine Markise und vertikale Rollos aus, die sämtlich mittels Fernbedienung komfortabel elektrisch angesteuert werden können.
Die offene Küche wurde sehr hochwertig mit ausgezeichneten Mobiliar und guten Küchengeräten ausgestattet. Praktisch angeordnet ist die durch eine Schiebetüre abgetrennte Speisekammer, welche einigen zusätzlichen Platz bereit stellt. Im Erdgeschoss befindet sich weiters der Eingangsbereich und eine separate Toilette.
Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer. Ein Zimmer wurde durch einen begehbaren Kleiderschrank abgetrennt, der gleichzeitig als Paneel für ein TV-Gerät dient. Es gibt zwei Balkone.
Das WC ist getrennt vom Flur aus begehbar. Weiters gibt es ein Bad im Obergeschoss und eines im Untergeschoss. Dieses ist ebenfalls in Wohnraumstandard hergestellt. Dort findet sich das soeben erwähnte Badezimmer, ein als Büro nutzbarer Raum und ein großer Mehrzwecksaal. Dieser ist mit Akustik-Paneelen verkleidet. Eine Wand ist verspiegelt. Auch als Proberaum für Bands, Musiker/innen oder als Fitnessraum bestens geeignet.
Im Technikraum befinden sich die Wasser- und Heizungsrelevanten Installationen. Das Haus wird mittels Fußbodenheizung in allen Geschossen gewärmt. Das gesamte Wasser des Hauses wird mittels einer Wasserenthärtungsanlage aufbereitet und veredelt.
Die Außenanlage wurde in hoher Qualität angelegt. Das Grundstück kann über die von einem elektrischen, fernbedienten Tor gesicherten Einfahrt befahren werden. Das Carport bietet Platz für zwei KFZ und einen überdachten Zugang bis zum Hauseingang, sodass trockenes Ein- und Aussteigen jederzeit möglich ist. Insgesamt kann man auf dem asphaltierten Bereich mehrere KFZ abstellen. Das Grundstück ist Ost-, Süd- und Westseitig mit einer bereits hoch gewachsenen Hecke eingerahmt und bietet so ein gutes Stück Privatsphäre, um den eigenen Garten ungestört genießen zu können.
Gebäudebeschreibung
Das Gebäude ist ein Ziegelmassivbau, der mit einem Vollwärmeschutzverbundsystem thermisch isoliert und mit Silikat-Harz-Putz farblich gerieben gestaltet wurde. Die Dachschrägen, sowie die Zangendecken wurden in Holzriegelbauweise mit zweilagiger Steinwolle-Dämmung und Gipskartonplattenbeplankung ausgebildet.
Die Fundamentierung erfolgte in Flachbauweise mittels Stahlbetonfundamentplatte, aufgesetzt auf durchgehender Rollierungslage und Sauberkeitsschicht. Die gesamte Kelleraußenmauer wurde in Stahlbetonmassivbauweise bis zur Deckenauflagerungshöhe hochgeführt. Im Übergang von horizontaler Bodenplatte zu den aufgehenden Kelleraußenwänden wurden zur Feuchtigkeitsisolierung Fugenbänder eingebaut, sowie Außenisolierungen mit Dichtschlämmen aufgezogen und zugleich mit einer starken Thermopanplatte thermisch gedämmt.
Diese Immobilie liegt nur unweit von Graz entfernt und befindet sich in einer sehr angenehmen Lage. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Schule, einen Supermarkt, einen Geldautomaten, eine Bank und eine Bushaltestelle. Es liegt zudem in einer ruhigen und grünen Wohngegend, aber dennoch nah an allen Annehmlichkeiten.
