3-Zimmer Wohnung mit westseitigem Grazblick-Balkon und TG-Platz
Beschreibung
Diese 3-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme und hohe Sympathie aus. Sie liegt im 2. OG eines Mehrparteienhauses aus Anfang der 80iger Jahre.
Sie bietet auf etwas über 77 m² ein großes Wohnzimmer mit nach Westen ausgerichteter Loggia bzw. Balkon, auf dem Sie schöne Stunden im Freien bei herrlichem Fernblick Richtung Grazer Zentrum genießen können. Die Küche mit etwas über 9 m² ist als eigener Raum eingerichtet.
Dazu bietet Ihnen die Wohnung zwei schöne Schlafzimmer, eines nach Osten und eines nach Westen orientiert.
Das Badezimmer mit Waschbecken und Dusche, sowie das separate WC wurden vor einigen Jahren neu gemacht.
Die Parkettböden sind in einem guten Zustand und Sie werden sich in der Wohnung sicherlich wohl fühlen.
Beheizt wird die Wohnung mit Elektro-Nachtspeicheröfen.
Die Anlage verfügt über einen Personenaufzug, aufgrund der Architektur sind allerdings trotzdem einige zwischenliegende Stufen im Gebäude zu berücksichtigen, wodurch die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar ist. Sie wird über einen offenen Laubengang erschlossen. Ein Kellerabteil ist bei der Wohnung dabei.
Ebenso ist ein Garagenplatz im gleichen Haus im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Information zu den Sanierungsdarlehen
Das Mehrparteienhauses wurde laufend saniert und instandgesetzt. Dafür hat die Hausverwaltung für die Wohnungseigentumsgemeinschaft fünf aktive Sanierungsdarlehen aufgenommen. Diese werden in monatlichen Raten bis 2025, 2026 bzw. 2030 zurückgezahlt. Der für diese Wohnung anteilige noch offene Gesamtbetrag an den Sanierungsdarlehen macht per September 2024 laut Hausverwaltung EUR 6.118,56 aus. Beim Kauf sind für diesen Betrag Grunderwerbssteuer und evt. Grundbuch-Eintragungsgebühr zu entrichten. Die monatliche Rückzahlungsrate beträgt netto EUR 232,65 und wird von der Hausverwaltung eingezogen. Der Betrag ist bei den Betriebskosten unter "Sonstiges" extra ausgewiesen.
Renovierungsservice
Für professionelle Renovierungsarbeiten können wir Ihnen ausgezeichnete und verlässliche Handwerker empfehlen, die ua folgende Leistungen im Paket anbieten:
Trockenbau, Türeneinbau und -ersatz, Bodenlegearbeiten oder Bodenrenovierung, Badezimmer und Fließenlegearbeiten, Malen und Tapezieren.
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Finanzierungsservice
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese schöne Wohnung liegt in der Siedlung Am Blumenhang auf der mittleren Höhe der Waltendorfer Hauptstraße im beliebten Bezirk Waltendorf. Sie ist umgeben von vielen grünen Arealen, die Natur beginnt direkt vor der Haustüre. In unmittelbarer Nähe fährt die Buslinie 60 in die Stadt. In der direkten Umgebung gibt es fußläufig ein Restaurant, einen Supermarkt, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte. Außerdem eine Tankstelle.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Tiefgarage
- Westbalkon / -terrasse
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 92 kWh/m2a
- fGEE D, 1,87
- gültig bis 13.07.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- Flughafen 10000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 270.000,00 €
- Fläche ca. 77,3 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 270.000,00 € |
Garage: | 30,55 € |
Betriebskosten: | 229,45 € |
Reparaturrücklage: | 80,98 € |
Sonstiges: | 232,65 € |
Liftkosten: | 6,57 € |
Umsatzsteuer: | 28,08 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 608,28 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: n. Vereinb.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Sonstiges = Rückzahlung versch. Sanierungsdarlehen. BK ohne Darlehen = 375,63
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5408/276
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 270.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 77,3 m2
- Wohnfläche ca. 77,3 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Loggiafläche ca. 7,9 m2
- Stellplatzfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB C, 92 kWh/m2a
- fGEE D, 1,87
- gültig bis 13.07.2026
- Baujahr 1980
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
- DI (FH) Julian Englich
- Geschäftsführer / Managing Director
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